Gestión y otros servicios
Basically Management ofrece gestión de inmuebles residenciales, gestión de carteras, administración de comunidades, consultas para propietarios y asistencia administrativa personalizada. El precio depende del inmueble, el número de unidades, la ubicación, el estado y el alcance de los servicios solicitados.
Las descripciones siguientes explican qué suele incluir la gestión residencial periódica y qué servicios pueden requerir honorarios adicionales o pagos a terceros. Las condiciones definitivas se establecen en el contrato de gestión firmado.
Gestión de inmuebles de herencias
Cuidado del inmueble y asistencia administrativa para representantes autorizados de herencias. Consulte las visitas programadas, la coordinación del mantenimiento y de proveedores, el apoyo a inmuebles en alquiler y la elaboración de informes claros durante la transición de la herencia.
Los servicios se adaptan mediante una propuesta escrita. No incluyen asesoramiento jurídico sucesorio ni representación ante los tribunales.
Precios de gestión inmobiliaria residencial
Gestión de una unidad residencial en alquiler
Los precios parten de $149 al mes o del 8 % de la renta mensual cobrada, con un mínimo mensual de $149.
La estructura de precios aplicable se confirmará tras revisar el inmueble, la renta mensual, la ubicación, el estado y los servicios necesarios.
Incluido en la cuota periódica de gestión
- Comunicaciones habituales con los inquilinos
- Cobro mensual de la renta
- Seguimiento de pagos atrasados
- Coordinación de solicitudes ordinarias de mantenimiento
- Comunicación con proveedores autorizados
- Autorización del propietario antes de reparaciones no urgentes que superen el límite acordado
- Estados de cuenta mensuales para el propietario
- Transferencias electrónicas al propietario
- Supervisión básica del cumplimiento del contrato de arrendamiento
- Coordinación de notificaciones ordinarias cuando esté legalmente permitido
- Conservación digital de los registros del inmueble y de los inquilinos
- Recomendaciones sobre la renovación del contrato
- Coordinación con la comunidad de propietarios o asociación correspondiente
- Comunicación de emergencias y envío de proveedores
- Una inspección ordinaria del inmueble al año, cuando esté incluida en el contrato de gestión firmado
No incluido en la cuota periódica de gestión
- Búsqueda de inquilinos y formalización del arrendamiento
- Publicidad de alquileres y tarifas de publicación
- Fotografía o vídeo profesional
- Visitas al inmueble
- Tramitación de solicitudes
- Comprobaciones de crédito, antecedentes penales o desahucios, ingresos, empleo o historial de alquiler
- Redacción del contrato de arrendamiento por un abogado
- Alta inicial del inmueble o evaluación de su estado
- Inspecciones adicionales o especializadas del inmueble
- Inspecciones de entrada y salida, salvo inclusión expresa
- Mano de obra de mantenimiento, costes de reparación, materiales, equipos y facturas de proveedores
- Supervisión de reformas importantes u obras
- Tasas de permisos, licencias, registros y trámites administrativos
- Cuotas de comunidades de propietarios o asociaciones
- Primas de seguros, franquicias y pérdidas no cubiertas
- Tasas de presentación de demandas de desahucio
- Honorarios de abogados
- Costas judiciales
- Tasas del sheriff
- Honorarios del notificador judicial
- Comparecencias judiciales o representación jurídica
- Cobro de deudas tras la finalización del arrendamiento
- Gestión extensa de reclamaciones de seguros
- Asesoramiento fiscal
- Asesoramiento contable
- Asesoramiento jurídico
- Servicios extraordinarios de traducción
- Desplazamientos fuera de la zona habitual de servicio de la empresa
- Proyectos especiales o encargos administrativos extensos
Los servicios excluidos pueden estar disponibles mediante una propuesta escrita independiente. Los gastos de terceros corren a cargo del propietario y no constituyen ingresos de la empresa, salvo que se indique una tarifa administrativa o de coordinación separada.
Gestión de varias unidades residenciales
Hay precios por cartera y volumen para propietarios de varias unidades residenciales. El precio depende del número de unidades, sus ubicaciones, las rentas mensuales, el estado, la ocupación y los servicios solicitados.
Contacte con Basically Management para obtener una propuesta personalizada para su cartera.
Búsqueda de inquilinos y arrendamiento
Los servicios de búsqueda de inquilinos son independientes de la gestión inmobiliaria periódica, salvo que se incluyan expresamente en el contrato firmado.
Los servicios pueden incluir análisis del mercado de alquiler, publicidad, visitas, coordinación de solicitudes, selección de inquilinos, coordinación del contrato, cobro del depósito de garantía y gestión de la entrada.
El precio se facilita tras revisar el inmueble y los servicios solicitados.
Administración de comunidades
Las propuestas de administración de comunidades se preparan en función del número de unidades, el presupuesto operativo anual, el tipo de inmueble, las instalaciones comunes, las necesidades de personal, las reuniones, las responsabilidades financieras, las obligaciones de mantenimiento, los proyectos activos, las infracciones y el nivel de morosidad.
Para solicitar una propuesta, envíe la siguiente información a Inquiry@basically-management.com:
- Nombre de la comunidad
- Dirección del inmueble
- Número de unidades
- Presupuesto anual actual
- Tipo de inmueble
- Servicios solicitados
- Problemas actuales de gestión
- Fecha de inicio preferida
Coordinación de desahucios y tramitación administrativa
El precio depende del condado, la situación del caso, el motivo de la recuperación de la posesión, si el asunto es o no controvertido y los servicios administrativos necesarios.
Las tasas judiciales, los honorarios de abogados y notificadores, las tasas del sheriff, los costes de notificación y otros gastos de terceros se cobran por separado, salvo inclusión expresa en una propuesta escrita.
Basically Management no presta asesoramiento jurídico ni representación legal. Los asuntos que requieran un abogado pueden remitirse a profesionales cualificados.
Consulta para propietarios que desean gestionar sus inmuebles personalmente
$199 por hora, incluido el paquete de guías para propietarios.
Posibles temas de consulta:
- Planificación para preparar el inmueble para el alquiler
- Procedimientos operativos
- Prácticas de selección de inquilinos
- Procedimientos de cobro de la renta
- Coordinación del mantenimiento
- Conservación de registros y documentación
- Planificación de inspecciones
- Procedimientos de comunicación
- Proceso de administración del contrato de arrendamiento
- Planificación personalizada de la ejecución
Otros servicios y servicios personalizados
Pueden ofrecerse mediante propuesta escrita servicios personalizados, proyectos especiales, asistencia a propietarios extranjeros, ayuda con traducciones, organización de documentos, coordinación de proveedores, gestión de reclamaciones de seguros, apoyo en transiciones inmobiliarias y otros encargos administrativos.
Envíe una descripción del servicio solicitado, la ubicación del inmueble, el plazo deseado y los documentos de respaldo disponibles a Inquiry@basically-management.com.
Preguntas frecuentes
¿Está incluido el mantenimiento en la cuota mensual?
La coordinación del mantenimiento puede estar incluida. La mano de obra, los materiales, los equipos, las piezas de recambio y las facturas de proveedores son gastos separados a cargo del propietario.
¿Está incluida la búsqueda de inquilinos?
La búsqueda de inquilinos se cobra por separado, salvo inclusión expresa en el contrato de gestión firmado.
¿Están incluidos los costes jurídicos y de desahucio?
No. Los honorarios de abogados, las costas judiciales, las tasas del sheriff, los cargos de notificadores, las tasas de presentación y la representación jurídica se cobran por separado.
¿Se cobra la cuota de gestión sobre rentas impagadas?
Los honorarios de gestión suelen basarse en la renta efectivamente cobrada, salvo que el contrato de gestión firmado disponga otra cosa.
¿Están incluidas las inspecciones?
Puede incluirse una inspección ordinaria anual según el plan de gestión elegido. Las inspecciones adicionales o especializadas pueden tener un coste separado.
¿Pueden los propietarios de varios inmuebles obtener otros precios?
Sí. Ofrecemos precios por cartera según el número de unidades, sus ubicaciones, las rentas mensuales, el estado y los servicios solicitados.
¿Trabajan con propietarios extranjeros?
Sí. Puede ofrecerse asistencia administrativa y ayuda con traducciones a propietarios extranjeros. Pueden aplicarse cargos adicionales según el alcance del trabajo.
Solicitar una propuesta de gestión
Para recibir una propuesta precisa, facilite:
- Dirección del inmueble
- Tipo de inmueble
- Número de unidades
- Renta mensual actual o valor de alquiler previsto
- Estado de ocupación
- Estado actual del inmueble
- Información sobre el inquilino o contrato existente
- Servicios solicitados
- Fecha de inicio deseada para la gestión
Correo electrónico Inquiry@basically-management.com o utilice el formulario de consulta del sitio web.